股本51%，留给詹姆斯的是1万两白银入股占股10%，伊万诺夫人力入股算1%每月有薪水。詹姆斯和伊万诺夫一脸迷茫，还有38%股份呢？
胡文楷帮他们解惑，这公司运转需要法租界和公共租界的配合说白了就是撑腰，20%股份是预留给这些权力的人，还有18 %股份预留给有实力的长期在上海的人。20%是干股不需要资金投入，18%需要实际资金投入。詹姆斯摇着头不认可20%干股认为没有付出不能不劳而获，胡文楷举例一块地皮我们用3万白银拿下后，但公董局出台规划此地块不能盖两层以上建筑那么这块地皮1万两白银都很难出手，或者公董局在你地皮旁修建公共厕所你的地块也将亏本。伊瓦诺夫拍着桌子说这叫官商勾结战无不克，与官为敌前程坎坷。詹姆斯绑上了胡文楷的战车，用他远在加拿大表哥的名字入股胡文楷的公司。
三人决定用兴业实业做公司名称，下午起草了公司章程，董事会成员，股东权利和义务，胡文楷任董事长伊万诺夫任总经理三人签字后有伊万诺夫明天去租界申请设立公司，银行开设账户由詹姆斯负责，公司地点先暂时定在胡文楷居所。
伊万诺夫不愧以前是上海租界的小官员，周一上午就办好公司设立的事宜，下午胡文楷取出保险箱中的剩余的英镑和美元存入公司账户，公司算完全成立了。
胡文楷和伊万诺夫忙于公司第一笔业务收购贝当路旁的五亩地块，每天穿堂入屋与屋主谈判，谈好一家拆除一家老房子。这地块按胡文楷预估每亩价值32000两白银，四亩地入手公司每亩花费了27000两。
最后孤零零的一家走访了好几天铁匠锁门没人，打听四周邻居说此户在南京做官好多年没有回来了只有一个远方亲戚一年来几次照看房屋。摸清南京的地址后伊万诺夫坐一天火车在南京花了两天时间找到户主，户主很爽快因房屋长时间没人住，在南京又急需用钱24000两白银就转给公司了，13200两白菜价公司取得第一块地皮。
胡文楷让工人在平整后的地块上用白石灰划上边界后，在空地上竖上一块木牌写到兴业实业公司几个绿字。没几天就有公司希望用35000两白银购买，伊万诺夫出面接待表示可以谈但价格需要进一步磋商。拖了一周后又有几家公司表达想购买的意愿价格被抬到了4万两每亩，最后以41000两白银成交给英资公司。
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