房东的脸色沉了下去。
陈哲没有管他，继续道：“明眼人都能看出来，这条街中段以后的商铺生意不好做。
做餐饮的还凑合，但是奶茶……真没多大意思，而且你的店面积太小，做餐饮不合适，也只适合做做奶茶一类的窗口生意。
而这类生意最合适的位置就是入口的地方，这就是为什么挂出去两个月都没有人租的原因。
如果今天合同签不了，你的店很有可能会空置很长时间，到时候损失的租金远比银行利息要多的多。
实话讲，我就是周转资金少，想着可以季付的话，就盘下来，不行也就算了，再凑凑钱，去街头找一家位置好的。”
陈哲应该是说到房东的痛处了，店面小，偏偏又在这么个位置，频繁的换租客，口碑已经很差了，店是需要养的，一旦养成旺铺，租金都能翻倍。
房东沉吟了下道：“你说的问题虽然存在，但不是说服我的理由，我要求年付不是在乎这点租金，而是希望租户能长久经营下去。”
“我们签三到五年的长效合同，中途如果退租，不但押金是你的，我还可以赔付一定的违约金。”陈哲干脆的道。
房东眼睛一亮，“真这样，现在就可以签。”
陈哲呵呵一笑，“我做出这么大让步，你也得给我一个保障。
租约期间不能涨价，如若涨价需要赔付我三倍违约金。要是你想出售，也需优先考虑我们，这些都要落实在合同上……”
一个小时后，刘丽和陈哲离开了店铺。
刘丽很兴奋，只花出去了不到三万，剩下七万周转资金，但心里也有很多不解的地方。
“老三，话是不是说的太满了，押金也就算了，为什么还要额外赔付违约金？这可是五年的合同，万一中途做不下去……”
陈哲摆摆手，“老大，不要去计较这些细枝末节，好好经营，争取年底赚回本金，回头我发你一个运营策略。
你现在要做的就是抓紧装修和注册个体户还有商标……”
陈哲懒得解释房价在未来几年的涨幅，房价涨租金也会涨，别说五年了，到明年这时候，大学城的商铺租金就能涨一大截。
……
一阵秋风吹走了夏天的燥热，大学城步行街上学生的身影越来越多，有的学校已经开始迎新，一辆辆坐满新生的大巴从火车站不断的驶入大学城。
外卖业务也越发繁忙，陈哲公司目前的重点，除了接单就
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