奇的一章。
燕京玫瑰园项目早在上个世纪的1992年就开始运作了，当时中国经济正处于腾飞的初期，很多境外投资者纷纷到内地来寻找机会，其中最为热衷的就是港商。
最早是一个刘姓港商与长平区政府合作，准备把砂河镇的一块地开发起来，预计建设别墅800多套，每套售价300万元，当时买得起这个价格房子的，妥妥就是那个时代的土豪。
玫瑰园项目一传出，迅速成为媒体关注的焦点，刘姓港商也出尽风头。
据说在某次采访中，他对媒体说：“你们知道燕京要出个李嘉诚了吗？”媒体还没反应过来，刘姓港商指了指自己：“就是我刘某人。”
这霸气，没谁了。
只不过，这刘某人吹牛有一套，卖房子有一套，但却不是一个干实事的主，他把房子的首期款私吞了大肆挥霍，别墅却半栋也没盖起来。
这时候，正好有一个邓姓港商看好这个项目，他拿了6000万港元的资金进来合作，然后利用刘某人的劣迹，将其一步步赶出公司，最终用8000万港元的代价夺取了玫瑰园的所有权。
被踢出局的刘某人，身败名裂、心态失衡，1994年被发现在家中命归西天，有人说是吸毒过量，有人说是自杀身亡。
但邓某人机关算尽，却没料到刘某人当年运作根本就是违规的，这块土地根本没有依法出让，土地的产权拿不下来，也没法在市面上出售。
邓某人为了跑批文、补手续，投了无数的钱进去，最终在1994年拿到了批文，总价达1.5亿元。
正在邓某人以为看到黎明的曙光时，上面颁布严令停建“楼堂馆所”，银行等金融系统纷纷抽贷，邓某人为了给项目补血，不但把自己在香港的公司抵押了出去，还去借了高利贷。
但一切无济于事，房地产市场从来是买涨不买跌的，玫瑰园的一系列丑闻已经把很多意向买家吓退，当初的购房人也纷纷上访维权要求退款。
内外夹攻下，邓某人走投无路，只好去找其他人合作，期间又被一个自称很有背景的梁某人骗了千百万，后来才找到一个有心合作的陆某人。
陆某人本也想趁机抄个底，没想到这一抄抄在了半山腰，玫瑰园项目涉及的方方面面错综复杂，不是这些习惯商业社会法则的香港人可以搞得定的。
等陆某人发现自己不是那块料时，已经晚了，玫瑰园债台高筑，开工迟迟无望，陆某人也被拖下水了。
就这
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