这些商用楼盘想要卖一个或租一个好价格都不容易，他得等一个机会。
在住宅地产沉寂的2002年，商业地产的情况微好一些，但商业地产受政策风向与楼盘所在商圈的位置关系极大，万慧地产的这个高新区商业楼群是整个高新区唯一的生活商业地产，唯一性与不可替代性是客观存在的事实，照着他的记忆只要能把这个楼盘压在手上六七年，价值铁定翻上数倍，但眼下的问题依然存在，那就是整个楼盘大部分的资金都是贷款来的，并且利息还高于标准利息的百分之五十，钱是必须活起来才能更有效益的赚钱。
把定价材料报得高高的呈报物价局与房管局审批，因为万慧地产的定价远高于同期枚阳市其他项目的商铺价格，价格方案就迟迟没有批下来。
李俊东也不急，既然房地产行业在搞市场性转型，那么定价权应当在商家手里，虽然政府有监管行业健康发展的义务，但也不能直接否决商家的战略定位，所以文件呈报之后他也不去找人疏通关系。
于是乎这件事就这样一直拖着，到了七月初，又一个学期过去了，就连整个楼盘的外墙装修也全部完工了，定价方案与销售证还没有下来，这个时候李俊东就接到了蒋昌义的电话。
这并不奇怪，这个项目作为高新区内的最后一个基建项目，伍思齐也很关心，如果整个楼都完工了却不销售与招租，那么本来就人气不够的高新区看上去就有些难看，这里关乎到整个枚阳市政府的一个形象工程，修得漂漂亮亮的一片高新开发区没人是不行的。
去市委蒋昌义的办公室，蒋昌义说：“听闻你们万慧在高新区的商用楼销售定价范围过宽，有关部门反应说不好批？”
李俊东说：“其实我们现在批下什么样的价格都是假的，因为现在整个高新区内的企业入驻率太低，高新区内没有高新企业，我们这里的商铺无论租售都会面临困难，所以我得打长期战略，但有一点是确定的，国内房地产市场总体上来说肯定是昂扬向上的，所以就算租售不出去，资产估值还是会不断上升，房地产价格上扬对于整个枚阳的GDP也是一大贡献，与公与私都有利同时也符合市场发展规律的定价方案，物价局与房管局那边凭什么就不能批呢？难道一切只能遵从以前的定式保持着一个缓和上场的图线吗？一切只想看着万慧先用低价方案把做生意的商家引进高新园区，然后因为生意不继而退出吗？”
李俊东的考虑是很现实的，他说的几个点都在要害上，第一房地产的价格会走高，这就使得李俊东暂
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